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Calculadora de venta: ¿cuánto te queda al vender tu casa?
Escribe el precio, lo que debes y tus costos de venta para calcular cuánto te quedaría. Se actualiza mientras escribes e incluye el impuesto de transferencia de los condados de San Bernardino, Riverside y Los Ángeles, en California.
- Sin registrarte y sin descargar nada
- Impuestos de transferencia del condado y la ciudad incluidos
- Tú decides cada cantidad
Cómo leer tu cálculo
Un net sheet (hoja de ganancias netas) empieza con el precio de venta y le resta todo lo que se paga del escrow cuando se cierra la venta. Esto es lo que significa cada línea y de dónde salen los números reales.
Pago de préstamos y gravámenes
Antes del cierre, el escrow le pide a cada banco un estado oficial de liquidación (payoff). Incluye los intereses hasta la fecha de pago, por eso casi siempre es más alto que el saldo de tu estado de cuenta mensual. Los gravámenes registrados sobre la casa también se tienen que pagar o liberar para que el comprador reciba un título limpio.
Comisión de los agentes
Las comisiones no las fija la ley y se pueden negociar por completo. Tu contrato de venta (listing agreement) dice cuánto le pagas a tu agente y si vas a ofrecer algo para el agente del comprador. Escribe el total que piensas pagar, como porcentaje o en dólares.
Escrow y título
En el sur de California, el vendedor normalmente paga la póliza de título del dueño, y su costo depende del precio de venta. Las aseguradoras de título, las compañías de título que trabajan para ellas y las compañías de escrow controladas tienen que registrar sus tarifas ante el Departamento de Seguros de California. Las tarifas cambian de una compañía a otra, así que vale la pena comparar cotizaciones. Última verificación: octubre de 2026.
Impuesto de transferencia
El condado cobra un impuesto de transferencia (documentary transfer tax) cuando se registra la escritura: 55 centavos por cada $500 del precio, o fracción de $500, o sea $1.10 por cada $1,000. Algunas ciudades con carta propia (charter cities) cobran un impuesto adicional. De las ciudades de esta calculadora, dos lo cobran:
| Condado | Impuesto del condado | Impuesto adicional de la ciudad |
|---|---|---|
| Condado de San Bernardino | $1.10 por cada $1,000 | Ninguno en las ciudades de la lista |
| Condado de Riverside | $1.10 por cada $1,000 | Ciudad de Riverside, California: $1.10 por cada $1,000 (total $2.20) |
| Condado de Los Ángeles | $1.10 por cada $1,000 | Pomona, California: $2.20 por cada $1,000 (total $3.30) |
El impuesto se calcula sobre el precio menos cualquier préstamo existente que el comprador asuma. El escrow calcula la cantidad exacta para tu dirección. Última verificación: octubre de 2026.
Prorrateo de impuestos a la propiedad
En California, el año fiscal de los impuestos a la propiedad va del 1 de julio al 30 de junio y se paga en dos partes: la primera vence el 1 de noviembre y tiene multa después del 10 de diciembre; la segunda vence el 1 de febrero y tiene multa después del 10 de abril. El escrow te cobra la parte del año en que la casa fue tuya y te acredita lo que hayas pagado por adelantado. Última verificación: octubre de 2026.
Retención de impuestos de California
A menos que aplique una exención, como la venta de tu residencia principal, el escrow normalmente retiene el 3⅓% del precio de venta y lo manda al Franchise Tax Board. No es un cargo: es un pago adelantado de impuestos estatales que se ajusta en tu declaración. Si te puede aplicar, habla con un profesional de impuestos antes de poner tu casa a la venta. Última verificación: octubre de 2026.
Consejo de Jorge: Haz el cálculo con el precio que quieres y otra vez con uno un poco más bajo. Si el número más bajo todavía te alcanza para tu siguiente paso, vas a negociar las ofertas con calma y no bajo presión.
Para ver quién paga qué, lee nuestra guía de costos de cierre en California o cómo vender tu casa en el Inland Empire.
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Esta calculadora usa los números que tú escribes. Antes de poner tu casa a la venta, Jorge te prepara un net sheet detallado con base en un análisis de precio de las ventas recientes cerca de ti, para que planees tu siguiente paso con números reales. Gratis, sin compromiso, en español o en inglés.
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FAQ
Preguntas frecuentes
¿Qué es un net sheet o cálculo de ganancias netas?
Es un estimado detallado del dinero que vas a recibir cuando se cierre el escrow: el precio de venta menos el pago de tus préstamos, la comisión de los agentes, los cargos de escrow y título, los impuestos de transferencia, los prorrateos y cualquier crédito al comprador. Conviene revisarlo antes de vender y con cada oferta, porque el precio, los créditos y la fecha de cierre cambian el resultado.
¿Qué tan exacta es esta calculadora?
Es tan exacta como los números que escribas. El estado de liquidación de tu banco, las cotizaciones de escrow y título, y lo que negocies con el comprador cambian el resultado final. Úsala para comparar escenarios y luego pide un cálculo basado en un análisis de precio real antes de tomar decisiones. Es solo un estimado, no una oferta de préstamo.
¿Quién paga el impuesto de transferencia al vender una casa en el Inland Empire?
Por costumbre, en los condados de Riverside y San Bernardino el vendedor normalmente paga el impuesto de transferencia. Aun así, quién lo paga lo decide el contrato de compraventa y se puede negociar. El impuesto se cobra cuando se registra la escritura, y normalmente el escrow lo descuenta de lo que recibe el vendedor.
¿La comisión de bienes raíces se puede negociar?
Sí. Las comisiones no las fija la ley y todo se negocia entre tú y los agentes. Tu contrato de venta dice cuánto le pagas a tu agente, y si ofreces algo para el agente del comprador también es tu decisión. Por eso la calculadora deja en blanco el campo de la comisión para que tú lo llenes.
¿Qué pasa si el cálculo dice que tendría que poner dinero al cierre?
Un resultado negativo quiere decir que lo que debes y los costos suman más que el precio. Según tu situación, las opciones pueden incluir poner dinero al cierre, esperar a tener más equity o preguntarle a tu banco por una venta corta (short sale), que necesita su aprobación. Habla con Jorge antes de vender y busca asesoría legal y de impuestos sobre cualquier venta corta.
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