Préstamos con ITIN
Sí, podrías comprar casa con tu número ITIN
Muchas familias trabajadoras del Inland Empire pagan sus impuestos con un número ITIN y piensan que nunca van a poder comprar casa. Muchas veces sí se puede. Jorge te explica cómo funcionan los préstamos hipotecarios con ITIN y te conecta con prestamistas que los ofrecen.
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Una plática confidencial y sin presión, en español.
¿Qué es un préstamo hipotecario con ITIN?
Un préstamo con ITIN es un préstamo para comprar casa para personas que no tienen número de Seguro Social, pero sí tienen un ITIN (Número de Identificación Personal del Contribuyente) emitido por el IRS. Lo ofrecen ciertos bancos, cooperativas de crédito y prestamistas como préstamos "non-QM" o de portafolio, no a través de FHA ni de otros programas del gobierno.
Como no forman parte de los programas tradicionales, los préstamos con ITIN normalmente piden un enganche más grande y tienen una tasa de interés más alta que un préstamo convencional. Las condiciones cambian mucho de un prestamista a otro, y por eso es tan importante trabajar con un agente que conozca este mercado.
Lo que normalmente piden los prestamistas
Un ITIN vigente
Emitido por el IRS, junto con una identificación oficial con foto, como pasaporte o matrícula consular.
Declaraciones de impuestos
Normalmente los últimos dos años de impuestos declarados con tu ITIN, mostrando ingresos estables.
Enganche y ahorros
Por lo general un enganche más grande que en otros préstamos, y ahorros comprobables en una cuenta de banco.
Historial de crédito
Un puntaje de crédito o, según el prestamista, crédito alternativo como pagos de renta, luz y teléfono.
Cómo Jorge ayuda a quienes compran con ITIN
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El prestamista correcto
Jorge te presenta prestamistas que sí ofrecen préstamos con ITIN para que compares condiciones reales.
Una casa a tu medida
Busca casas dentro de tu presupuesto aprobado, en las zonas que le convienen a tu familia.
Un cierre claro y seguro
Cada documento explicado y cada paso protegido, hasta que tengas las llaves en la mano.
Cuídate de los fraudes
- Nunca mandes dinero por transferencia solo porque te llegó un correo o mensaje; llama a tu oficial de escrow a un número que ya conozcas.
- Ten cuidado con los "notarios" o con cualquiera que te prometa aprobación garantizada a cambio de dinero.
- Un prestamista legítimo te da un Loan Estimate (estimado del préstamo) por escrito. Léelo y pídele a Jorge que lo revise contigo.
Reseñas
Lo que dicen las familias que trabajaron con Jorge
“Jorge hizo que el proceso de comprar nuestra primera casa fuera increíblemente fácil. Nos explicó todo en español y nunca nos sentimos perdidos.”
“Su conocimiento del mercado de inversiones es impresionante. Gracias a Jorge, encontré una propiedad que ya generó excelentes retornos.”
“Jorge negoció un precio mucho mejor de lo que esperábamos y siempre estuvo disponible para nuestras preguntas.”
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FAQ
Preguntas frecuentes
¿Puedo sacar un préstamo para casa sin número de Seguro Social?
En muchos casos, sí. Algunos prestamistas ofrecen préstamos hipotecarios para personas que declaran impuestos con ITIN. La aprobación depende de tus comprobantes de ingreso, tu crédito, tu enganche y las reglas del prestamista, así que lo mejor es hablar con alguien que se especialice en estos préstamos.
¿Cambiaron las reglas de los préstamos ITIN en 2026?
En parte. En 2026, una orden ejecutiva, una declaración de la CFPB y una guía de la OCC, la FDIC y la NCUA les pidieron a los prestamistas revisar con más cuidado los préstamos a personas sin permiso para trabajar, y la CFPB señaló que el uso de un ITIN puede ser una señal a considerar. Nada de esto prohíbe los préstamos ITIN, pero espera más preguntas y papeleo. Confirma con un prestamista ITIN con licencia NMLS que el programa siga disponible. Última verificación: octubre de 2026.
¿Cuánto enganche necesito para un préstamo con ITIN?
Depende del prestamista y de tu situación, pero en general los préstamos con ITIN piden más enganche que un FHA o un convencional con poco enganche. El prestamista te dice la cantidad exacta cuando revisa tus documentos.
¿Puedo usar un préstamo FHA o ayuda para el enganche con ITIN?
Los préstamos respaldados por el gobierno, como FHA, en general no están disponibles para personas con ITIN, y muchos programas de ayuda tienen sus propias reglas. Un prestamista especializado te dice qué aplica en tu caso.
¿Mi información se mantiene privada?
Jorge trata cada conversación de forma confidencial, y los prestamistas están obligados a proteger tu información financiera. Jorge no da asesoría migratoria ni legal; si tienes preguntas sobre tu situación migratoria, consulta con un abogado calificado.
¿Mi familia puede comprar la casa conmigo?
Muchas veces, sí. Según el prestamista, varios familiares pueden aplicar juntos o regalar dinero para el enganche. Jorge te explica las opciones que normalmente permiten los prestamistas.
Información general. No es asesoría legal, fiscal, migratoria ni de préstamos. La disponibilidad, condiciones y requisitos de los préstamos varían según el prestamista y cambian con el tiempo; la aprobación nunca está garantizada. Consulta a un prestamista con licencia y, cuando sea necesario, a un abogado o profesional de impuestos calificado.
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