Calculadora de hipoteca
Calcula el pago mensual completo de tu casa
La mayoría de las calculadoras solo muestran el principal y el interés. En el Inland Empire, los impuestos a la propiedad, el seguro, la cuota de HOA y los impuestos especiales Mello-Roos pueden sumar cientos de dólares al mes. Escribe los números de tu prestamista y de la casa que te gusta para ver el pago completo.
- Tú escribes tu tasa: nunca te mostramos ni sugerimos una
- Incluye Mello-Roos, HOA y seguro hipotecario
- Gratis, sin registrarte y funciona en tu celular
Calcula tu pago
Los resultados cambian mientras escribes. Nada de lo que escribes se guarda ni se envía.
Tu pago mensual estimado
Escribe el precio de la casa y la tasa de interés que te dio tu prestamista para ver tu estimado.
Total mensual estimado
. Solo es un estimado, no una oferta de préstamo.
- Principal e interés
- Impuestos a la propiedad
- Seguro de la casa
- Cuota de HOA
- Mello-Roos / impuestos especiales
- Seguro hipotecario
- Monto del préstamo
- Enganche
Los estimados usan los números que escribes y la fórmula estándar de amortización. No son una oferta de préstamo, una cotización de tasa ni una aprobación. Jorge Viteri es agente de bienes raíces, no prestamista: habla con un prestamista hipotecario con licencia para conocer tu tasa y tu pago reales.
Ingreso necesario según la proporción de deuda que elijas
La proporción deuda-ingreso (DTI) es lo que pagas de deudas cada mes, incluyendo este pago de casa, dividido entre tu ingreso mensual bruto (antes de impuestos). Cada prestamista y cada programa tiene sus propios límites, así que elige la proporción que quieras probar.
Pagos del carro, mínimos de tarjetas, préstamos estudiantiles y similares.
Primero completa el estimado de pago de arriba y luego escribe un porcentaje de DTI.
Qué incluye el pago mensual de una casa
Tu prestamista va a ver el pago completo, no solo el préstamo. Esto es lo que significa cada línea de la calculadora.
Principal e interés
Es el pago del préstamo en sí, y depende del monto, la tasa de interés y el plazo. En un préstamo de tasa fija es el mismo cada mes; en los primeros años, la mayor parte se va a interés.
Impuestos a la propiedad
La tasa base de California es el 1% del valor tasado según la Proposición 13, más las tasas de bonos aprobados por los votantes, que cambian según la zona. La casa se vuelve a valuar cuando se vende, así que tu impuesto se basa en tu precio, no en el valor que tenía el vendedor. Después del cierre te pueden llegar uno o dos recibos suplementarios (supplemental tax bills), y esos no se pagan de la cuenta de impound de tu prestamista.
Seguro de la casa
Los prestamistas lo exigen, y el costo cambia mucho según la casa y la zona, así que pide una cotización desde el principio. Si no encuentras cobertura en el mercado normal, el California FAIR Plan es la opción de último recurso del estado. Cubre menos riesgos, por eso el Departamento de Seguros recomienda considerar una póliza adicional de diferencia en condiciones (DIC).
Cuota de HOA
Es común en condominios, townhomes y comunidades planificadas. La cuota paga las áreas y servicios compartidos, puede subir con el tiempo y también puede haber cobros especiales (special assessments). Si compras una casa de reventa, el vendedor tiene que darte los documentos de la asociación, su presupuesto y un estado de las cuotas y cobros actuales.
Mello-Roos e impuestos especiales
Es un impuesto especial de un distrito de instalaciones comunitarias (Community Facilities District o CFD), aprobado con dos tercios de los votos, que paga obras públicas como escuelas y parques, muchas veces en desarrollos nuevos. Se basa en el terreno, no en el valor de la casa, se cobra además del 1% y normalmente aparece en el recibo de impuestos a la propiedad del condado.
Seguro hipotecario
Los préstamos convencionales con menos de 20% de enganche normalmente piden seguro hipotecario privado (PMI), que casi siempre se paga cada mes. Los préstamos FHA siempre llevan seguro hipotecario, con una prima inicial y otra mensual. En la mayoría de los préstamos convencionales puedes pedir que cancelen el PMI cuando tu saldo esté programado para llegar al 80% del valor original de la casa.
Última verificación: octubre de 2026. Fuentes: la Junta de Igualación de California (BOE), el Departamento de Bienes Raíces de California (DRE), el Departamento de Seguros de California y la Oficina para la Protección Financiera del Consumidor (CFPB).
Casas nuevas
¿Vas a comprar una casa reciente en el Inland Empire? Revisa Mello-Roos y HOA primero
Los distritos Mello-Roos muchas veces se forman para pagar las obras públicas que necesita un desarrollo nuevo, así que los impuestos especiales aparecen más en comunidades recientes, y una casa nueva también puede tener cuota de HOA. Dos casas del mismo precio pueden tener pagos mensuales muy distintos. Antes de hacer una oferta:
- Pide el recibo actual de impuestos a la propiedad. Los impuestos especiales normalmente aparecen ahí, aparte de la tasa base del 1%.
- En una reventa, el vendedor de una casa de una a cuatro unidades tiene que hacer un esfuerzo de buena fe para conseguir el aviso de impuesto especial (Notice of Special Tax) del distrito y dártelo.
- ¿Le compras directo al constructor? Lee el reporte público (public report) del Departamento de Bienes Raíces, que el constructor tiene que darte antes de que te comprometas a comprar. Incluye los costos y las cuotas de la HOA.
- Pregunta cuánto puede subir el impuesto especial cada año y en qué año termina.
- Revisa el presupuesto y el estudio de reservas de la HOA, y pregunta si ya aprobaron aumentos de cuota o cobros especiales.
Jorge te puede ayudar a conseguir el recibo de impuestos y los datos de la HOA de cualquier casa que te interese, para que tu estimado use números reales y no suposiciones.
Última verificación: octubre de 2026.
Siguientes pasos
¿Listo para ver números reales?
- ¿Estás buscando casa?Jorge te ayuda a comparar el costo mensual real de cada casa, con impuestos, HOA y Mello-Roos incluidos.
- ¿Vas a comprar tu primera casa?Conoce los préstamos con poco enganche y los programas de ayuda para el enganche en California.
- ¿Vas a comprar con ITIN?Mira cómo funcionan los préstamos ITIN si no tienes número de Seguro Social.
Jorge no es prestamista
Esta calculadora solo da estimados. No es una oferta de préstamo, una cotización de tasa ni una decisión sobre si calificas. Para conocer tu tasa, tu pago y tus costos reales, compara los Loan Estimates (Estimados del Préstamo) de prestamistas hipotecarios con licencia. Puedes revisar gratis la licencia de cualquier oficial de préstamos en NMLS Consumer Access.
Recibe los números reales de una casa
Cuéntale a Jorge qué buscas. Él reúne los datos de impuestos, HOA y Mello-Roos de las casas que te gusten y te puede presentar prestamistas para que compares.
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FAQ
Preguntas frecuentes
¿Qué tan exacta es esta calculadora de hipoteca?
Usa la fórmula estándar de amortización y solo los números que tú escribes, así que es tan exacta como esos números. Es un estimado, no una oferta de préstamo, y no te dice si calificas. Después de que solicitas el préstamo, el prestamista tiene que darte un Loan Estimate (Estimado del Préstamo) en un plazo de tres días hábiles con la tasa estimada, el pago mensual y los costos de cierre. Compáralo con tu estimado de aquí. Última verificación: octubre de 2026.
¿Por qué la calculadora no trae una tasa de interés?
Porque una tasa solo vale cuando un prestamista te la cotiza a ti. Las tasas cambian seguido y dependen de tu crédito, tu enganche, el tipo de préstamo, el monto y más, así que una tasa de ejemplo podría hacer que un pago se vea mejor o peor de lo que realmente es. Pide cotizaciones a dos o tres prestamistas con licencia y escribe la tasa que de verdad te ofrezcan.
¿Qué tasa de impuestos a la propiedad debo usar en California?
Empieza con el 1%, la tasa base de la Proposición 13, y súmale las tasas de bonos aprobados por los votantes de esa zona, que cambian dentro de cada condado. El recibo de impuestos actual de la casa muestra la tasa total. Como la casa se vuelve a valuar cuando se vende, aplica esa tasa a tu precio de compra. Los impuestos especiales como Mello-Roos van aparte, en su propia línea. Última verificación: octubre de 2026.
¿Qué es Mello-Roos y cómo sé cuánto paga una casa?
Mello-Roos es un impuesto especial que cobra un distrito de instalaciones comunitarias (CFD) para pagar obras públicas. Se basa en el terreno y no en el valor de la casa, y normalmente se cobra en el recibo de impuestos a la propiedad del condado, así que empieza por el recibo actual. Al revender una casa de una a cuatro unidades, el vendedor tiene que hacer un esfuerzo de buena fe para darte el aviso de impuesto especial (Notice of Special Tax) del distrito. Pregunta cuánto puede subir cada año y cuándo termina. Última verificación: octubre de 2026.
¿Cuándo puedo dejar de pagar el seguro hipotecario?
En la mayoría de los préstamos convencionales puedes pedirle a tu servicer (la compañía que cobra tu préstamo) que cancele el PMI cuando tu saldo esté programado para llegar al 80% del valor original de la casa, y se tiene que cancelar automáticamente cuando esté programado para llegar al 78% si estás al corriente con tus pagos. Los préstamos FHA y VA tienen reglas diferentes, así que pregúntale a tu servicer cómo aplican a tu préstamo. Última verificación: octubre de 2026.
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